El curso de pre-licencia de 63 horas para sales associate de Florida sigue el curr\u00edculo establecido por la Florida Real Estate Commission, conocido como FREC I. Es el primer paso exigido a quien busca una licencia de sales associate inmobiliario de Florida, y cubre todo lo que el estado espera que un nuevo licenciado sepa antes de representar a un comprador o a un vendedor.<\/p>\n\n
El material est\u00e1 organizado en 19 unidades. En lugar de enumerarlas en orden, las secciones siguientes las agrupan como encaja realmente el trabajo, para que vea a qu\u00e9 lo prepara cada parte del curso.<\/p>\n\n
Usted comienza por c\u00f3mo est\u00e1 estructurado el sector inmobiliario: los roles dentro de una corredur\u00eda, las especializaciones a su alcance y d\u00f3nde encaja un sales associate. De ah\u00ed el curso pasa a la ley de licencias de Florida, los requisitos para licenciarse y las reglas que hace cumplir la Comisi\u00f3n.<\/p>\n\n
Esta secci\u00f3n tambi\u00e9n cubre infracciones, sanciones y el proceso disciplinario. No es el material m\u00e1s entretenido del curso, pero tiene un peso importante en el examen estatal y define los l\u00edmites dentro de los que trabajar\u00e1 el resto de su carrera.<\/p>\n\n
La ley de Florida define relaciones espec\u00edficas que un licenciado puede tener con un cliente: single agent, transaction broker y ninguna relaci\u00f3n de corredur\u00eda. Cada una conlleva deberes distintos y requisitos de divulgaci\u00f3n distintos, y elegir la equivocada, o no divulgarla correctamente, es una de las formas m\u00e1s comunes en que los nuevos licenciados se meten en problemas.<\/p>\n\n
Tambi\u00e9n aprender\u00e1 los procedimientos cotidianos del ejercicio de la corredur\u00eda, incluidas las reglas de publicidad, el manejo de cuentas de escrow y fideicomiso, y c\u00f3mo se gestionan los listados y las ofertas.<\/p>\n\n
Esta parte del curso trata de qu\u00e9 es lo que realmente se compra y se vende. Cubrir\u00e1 estates y tenencias, condominios y cooperativas, asociaciones de propietarios, distritos de desarrollo comunitario y tiempos compartidos.<\/p>\n\n
Contin\u00faa con el t\u00edtulo, las escrituras y las restricciones que pueden limitar el uso de una propiedad, y luego con las descripciones legales: c\u00f3mo se identifica una parcela con precisi\u00f3n suficiente para transferirla. Metes and bounds, el sistema de levantamiento gubernamental y las descripciones por lote y manzana aparecen aqu\u00ed, y se arrastran hasta los contratos y los cierres.<\/p>\n\n
Aprender\u00e1 los elementos esenciales de un contrato v\u00e1lido, c\u00f3mo se construyen los acuerdos de venta y de listado, y qu\u00e9 hace que un contrato sea exigible en Florida.<\/p>\n\n
Las unidades de financiamiento cubren las hipotecas residenciales, los tipos de hipoteca disponibles y de d\u00f3nde proviene el financiamiento, incluidos los pr\u00e9stamos convencionales, FHA, VA y el financiamiento por parte del vendedor. Luego el curso recorre los c\u00e1lculos inmobiliarios y el propio proceso de cierre, incluidos los prorrateos, los c\u00e1lculos del estado de cierre y qui\u00e9n paga qu\u00e9.<\/p>\n\n
Espere aritm\u00e9tica en esta secci\u00f3n. El examen estatal incluye preguntas de c\u00e1lculo, y aqu\u00ed es donde aprende a resolverlas.<\/p>\n\n
El aval\u00fao se cubre como disciplina: los tres enfoques para estimar el valor, qu\u00e9 influye en las condiciones del mercado y en qu\u00e9 se diferencia un an\u00e1lisis comparativo de mercado de un aval\u00fao formal. Tambi\u00e9n estudiar\u00e1 c\u00f3mo se comporta el mercado inmobiliario y c\u00f3mo lo moldean la oferta y la demanda.<\/p>\n\n
Las unidades de inversi\u00f3n introducen la corredur\u00eda de oportunidades de negocio y los fundamentos del an\u00e1lisis de una propiedad que genera ingresos. Las unidades de tributaci\u00f3n cubren c\u00f3mo se determinan los impuestos prediales y c\u00f3mo aplican los impuestos sobre la renta a las transacciones inmobiliarias.<\/p>\n\n
Las unidades finales cubren c\u00f3mo regula el gobierno el suelo: clasificaciones de zonificaci\u00f3n, planificaci\u00f3n integral, c\u00f3digos de construcci\u00f3n, restricciones ambientales y el proceso de permisos. Comprender esto es lo que le permite responder las preguntas de un comprador sobre qu\u00e9 se puede y qu\u00e9 no se puede hacer con una propiedad.<\/p>\n\n
El curso es totalmente en l\u00ednea y a su propio ritmo. Puede empezar en cuanto se inscriba y estudiar cuando le convenga, en computadora, tableta o tel\u00e9fono. Su progreso se guarda a medida que avanza, as\u00ed que puede detenerse a la mitad de una unidad y retomar donde lo dej\u00f3.<\/p>\n\n
Florida exige que se completen las 63 horas completas, por lo que el curso registra su tiempo en cada unidad. La mayor\u00eda de los estudiantes termina en tres o cuatro semanas, aunque no hay obligaci\u00f3n de avanzar tan r\u00e1pido ni penalizaci\u00f3n por tomarse m\u00e1s tiempo.<\/p>\n\n
Al final presenta el examen final del curso, que es distinto del examen estatal de licenciamiento. Debe aprobarlo para recibir su certificado de finalizaci\u00f3n. Ese certificado es lo que le permite presentar el examen estatal de Florida.<\/p>\n\n
La mayor\u00eda de los estudiantes entra al sector inmobiliario por primera vez. No se requiere experiencia previa, estudios ni trayectoria en el sector, y el curso no da nada de eso por supuesto.<\/p>\n\n
Es una opci\u00f3n com\u00fan para quienes cambian de carrera, para quienes vienen trabajando en un campo relacionado como el cr\u00e9dito hipotecario, los t\u00edtulos o la administraci\u00f3n de propiedades y quieren licenciarse, y para quienes se mudaron a Florida recientemente y necesitan una licencia de Florida sin importar cu\u00e1l tuvieran en otro lugar.<\/p>\n\n
El mercado de Florida atiende a una amplia base de clientes internacional y multiling\u00fce, y los licenciados que pueden trabajar con compradores en m\u00e1s de un idioma tienen demanda en todo el estado.<\/p>\n\n
Aprobar este curso es el primero de varios pasos hacia la licencia. Todav\u00eda tendr\u00e1 que tomarse las huellas digitales, presentar su solicitud ante el Department of Business and Professional Regulation y aprobar el examen estatal de Florida. Una vez licenciado, debe completar la educaci\u00f3n de post-licencia antes de su primera renovaci\u00f3n.<\/p>\n\n
Los pasos est\u00e1n detallados arriba, y nuestro equipo de soporte puede responder preguntas sobre el proceso en cualquier momento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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