Passar de sales associate a broker é o maior salto que a maioria dos licenciados da Flórida dá na carreira. Muda o que você pode fazer, a quem você responde e quem responde a você. A exigência educacional que abre essa porta é um curso de pré-licença de broker de 72 horas aprovado pela Florida Real Estate Commission (FREC), baseado no programa do FREC Course II.
Você já se qualifica?
Diferente do curso de sales associate, o curso de broker exige experiência prévia. Antes de obter a licença de broker na Flórida, você geralmente precisa de:
- Vinte e quatro meses de experiência ativa licenciada como sales associate nos últimos cinco anos, atuando sob um broker registrado
- Curso de pós-licença de 45 horas concluído no seu ciclo como sales associate
- Ter pelo menos 18 anos, diploma de ensino médio ou equivalente e número de Seguro Social dos Estados Unidos
A experiência obtida com licença de outro estado pode contar, mas precisa ser documentada com um histórico certificado de licença daquela jurisdição. Se estiver contando meses, conte com cuidado: períodos inativos em geral não são aproveitados.
O que as 72 horas realmente ensinam
O programa de broker não é uma versão ampliada do curso de sales associate. Ele parte do princípio de que você já sabe como funciona uma transação e desloca o foco para administrar o negócio e assumir a responsabilidade legal. As áreas centrais incluem:
- Gestão da corretora, política interna e supervisão de sales associates
- Administração e conciliação de contas escrow, e a responsabilidade pessoal do broker sobre recursos de terceiros
- Constituição de empresas, estruturas societárias e registro da corretora
- Financiamento imobiliário avançado, incluindo instrumentos hipotecários e práticas de crédito
- Métodos de avaliação e análise comparativa com mais profundidade
- Análise de imóveis de investimento, fluxo de caixa e efeitos tributários
- Administração de imóveis e locação
- Matemática imobiliária avançada e demonstrativos de fechamento
- Lei de licenciamento, procedimentos disciplinares e infrações sob a ótica do broker
O conteúdo de escrow e de demonstrativos de fechamento tem peso real. Como broker, você responde pessoalmente pelos recursos mantidos em custódia, e a FREC trata erros nessa área com severidade.
Os dois exames
São duas barreiras distintas, e às vezes elas são confundidas:
- O exame final do curso. Aplicado pela sua escola ao término das 72 horas. Nota de 70 por cento ou mais garante o certificado de conclusão, válido por dois anos.
- O exame estadual de broker. Cem questões de múltipla escolha, com nota 75 ou superior para aprovação. É aplicado pelo fornecedor de exames do estado depois que o DBPR aprova sua solicitação e a verificação de antecedentes.
Depois da aprovação
Sua nova licença de broker não se mantém válida sozinha. Antes da primeira renovação como broker, você precisa concluir 60 horas de educação de pós-licença. Perder esse prazo tem a mesma consequência que para os sales associates: a licença se torna nula e sem efeito, e requalificar significa recomeçar a formação.
Você também terá de decidir como deseja manter a licença. Um broker associate atua sob outro broker. Um broker pode operar uma corretora, supervisionar associados e administrar escrow. A classe de licença que você registrar determina o que pode fazer legalmente desde o primeiro dia.
Encaixar o curso na rotina de trabalho
A maioria de quem faz o curso de broker já produz em tempo integral, e é justamente por isso que a educação a distância importa tanto aqui. A Flórida permite cumprir as 72 horas on-line, então você estuda entre visitas e fechamentos em vez de bloquear semanas de aula presencial.
Nossos cursos da Flórida estão disponíveis em inglês, espanhol e português, uma vantagem prática para quem atende compradores internacionais e quer dominar o vocabulário da lei de licenciamento em mais de um idioma.
Inscreva-se no curso de pré-licença de broker de 72 horas e dê o próximo passo.
Este artigo traz informações gerais e não constitui orientação jurídica. Requisitos, taxas e prazos são definidos pela FREC e pelo DBPR e podem mudar. Confirme sempre sua situação e suas obrigações em MyFloridaLicense.com.