Pasar de sales associate a broker es el salto más grande que da la mayoría de los licenciados de Florida. Cambia lo que usted puede hacer, ante quién responde y quién responde ante usted. El requisito educativo que abre esa puerta es un curso de pre-licencia de broker de 72 horas aprobado por la Florida Real Estate Commission (FREC), basado en el temario del FREC Course II.
¿Ya califica?
A diferencia del curso de sales associate, el curso de broker está condicionado a un requisito de experiencia. Antes de obtener la licencia de broker en Florida, por lo general necesita:
- Veinticuatro meses de experiencia activa con licencia como sales associate dentro de los últimos cinco años, trabajando bajo un broker registrado
- Haber completado el curso de post-licencia de 45 horas de su ciclo como sales associate
- Tener al menos 18 años, diploma de secundaria o equivalente y número de Seguro Social de los Estados Unidos
La experiencia obtenida con una licencia de otro estado puede contar, pero debe documentarla con un historial certificado de licencia de esa jurisdicción. Si está contando meses, cuéntelos con cuidado: los periodos inactivos por lo general no califican.
Qué enseñan realmente las 72 horas
El temario de broker no es una versión extendida del curso de sales associate. Da por sentado que usted ya sabe cómo funciona una transacción y desplaza el enfoque hacia administrar el negocio y asumir la responsabilidad legal. Las áreas centrales incluyen:
- Administración de la correduría, política de oficina y supervisión de sales associates
- Manejo y conciliación de cuentas escrow, y la responsabilidad personal del broker sobre los fondos en fideicomiso
- Constitución de entidades comerciales, estructuras de propiedad y registro de la correduría
- Financiamiento inmobiliario avanzado, incluidos instrumentos hipotecarios y prácticas crediticias
- Métodos de avalúo y análisis comparativo con mayor profundidad
- Análisis de propiedades de inversión, flujo de efectivo y consecuencias fiscales
- Administración de propiedades y arrendamiento
- Matemáticas inmobiliarias avanzadas y estados de cierre
- Ley de licencias, procedimientos disciplinarios e infracciones desde la perspectiva del broker
El material de escrow y estados de cierre tiene un peso real. Como broker, usted responde personalmente por los fondos en fideicomiso, y FREC trata los errores en esa área con seriedad.
Los dos exámenes
Hay dos obstáculos distintos, y a veces se confunden:
- El examen final del curso. Lo administra su escuela al cerrar las 72 horas. Una calificación de 70 por ciento o más le da el certificado de finalización, válido por dos años.
- El examen estatal de broker. Cien preguntas de opción múltiple, con 75 o más para aprobar. Lo administra el proveedor de exámenes del estado después de que DBPR apruebe su solicitud y su verificación de antecedentes.
Después de aprobar
Su nueva licencia de broker no se mantiene vigente por sí sola. Antes de su primera renovación como broker debe completar 60 horas de educación de post-licencia. Incumplir ese plazo tiene la misma consecuencia que para los sales associates: la licencia queda nula y sin valor, y recalificar significa empezar la educación desde cero.
También tendrá que decidir cómo desea mantener la licencia. Un broker associate trabaja bajo otro broker. Un broker puede operar una correduría, supervisar asociados y manejar escrow. La clase de licencia que registre determina lo que puede hacer legalmente desde el primer día.
Encajar el curso en una agenda de trabajo
La mayoría de quienes toman el curso de broker ya producen a tiempo completo, y por eso la educación a distancia importa tanto aquí. Florida permite completar las 72 horas en línea, de modo que usted puede estudiar entre citas y cierres en lugar de bloquear semanas de clases presenciales.
Nuestros cursos de Florida están disponibles en inglés, español y portugués, una ventaja práctica si atiende a compradores internacionales y quiere dominar el vocabulario de la ley de licencias en más de un idioma.
Inscríbase en el curso de pre-licencia de broker de 72 horas y dé el siguiente paso.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Los requisitos, tarifas y plazos los establecen FREC y DBPR y pueden cambiar. Confirme siempre su situación y sus obligaciones en MyFloridaLicense.com.