Se você quer vender imóveis na Flórida, todos os caminhos começam no mesmo ponto: um curso de pré-licença de 63 horas aprovado pela Florida Real Estate Commission (FREC). Não há atalho, não existe crédito por experiência que substitua o curso e você não consegue agendar o exame estadual antes de concluí-lo. A boa notícia é que se trata de uma exigência única e bem definida, e você pode cumpri-la on-line, no seu próprio ritmo.
Quem precisa fazer o curso de 63 horas?
Qualquer pessoa que solicite pela primeira vez a licença de sales associate (corretor associado) de imóveis na Flórida. Antes de se inscrever, confirme que atende aos requisitos básicos do estado:
- Ter pelo menos 18 anos.
- Ter diploma de ensino médio ou equivalente.
- Ter um número de Seguro Social dos Estados Unidos.
- Ser aprovado na verificação de antecedentes feita a partir das impressões digitais.
Não é necessário morar na Flórida. Candidatos de outros estados e do exterior fazem o mesmo curso e o mesmo exame estadual que os residentes.
O que o curso cobre
As 63 horas seguem o programa do FREC Course I, ou seja, todas as escolas aprovadas ensinam o mesmo conteúdo básico. O programa inclui:
- O mercado imobiliário como negócio e a lei que o regula (Capítulo 475 dos Estatutos da Flórida e Regra 61J2 do Código Administrativo da Flórida)
- Relações autorizadas, deveres e obrigações de divulgação
- Operação da corretora, administração de contas de garantia (escrow), infrações e penalidades
- Leis federais e estaduais de moradia justa
- Direitos de propriedade, títulos, escrituras e descrições legais
- Contratos, financiamento e procedimentos de fechamento
- Matemática imobiliária, valoração e noções de avaliação
- Impostos que afetam imóveis, além de planejamento e zoneamento
As seções de matemática merecem atenção extra. Ocupam uma parte pequena do programa, mas concentram boa parte das questões que os candidatos erram no exame estadual.
O exame final do curso
As 63 horas terminam com um exame da escola. É preciso obter no mínimo 70 por cento para ser aprovado e receber o certificado de conclusão. Esse certificado tem validade de dois anos, então há um prazo real associado a ele: se vencer antes de você obter a licença, será necessário refazer o curso.
O que vem depois do curso
Passar no curso é a primeira de três etapas:
- Envie a solicitação e as impressões digitais ao Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR), junto com a taxa de inscrição.
- Seja aprovado no exame estadual. O exame de sales associate tem 100 questões de múltipla escolha e exige nota 75 ou superior. É aplicado pelo fornecedor de exames do estado em centros autorizados e, em muitos casos, com supervisão remota.
- Ative sua licença sob um broker. Na Flórida, o sales associate não pode atuar de forma independente. Sua licença permanece inativa até que um broker licenciado registre você.
Vale anotar desde já mais um ponto: dentro do seu primeiro ciclo de renovação você terá de concluir um curso de pós-licença de 45 horas. Esse prazo chega bem antes do que a maioria dos novos licenciados imagina.
Estudar on-line
A Flórida permite cumprir as 63 horas por educação a distância, que é como a maioria dos candidatos faz hoje. Estudar on-line no seu ritmo permite manter o emprego atual, repetir as partes difíceis e fazer o exame final quando você realmente estiver pronto, e não quando o calendário de uma sala de aula determinar.
Oferecemos nossos cursos imobiliários da Flórida em inglês, espanhol e português, para que você estude o conteúdo no idioma em que pensa e chegue preparado ao exame estadual.
Inscreva-se no curso de pré-licença de 63 horas e comece hoje mesmo.
Este artigo traz informações gerais e não constitui orientação jurídica. Requisitos, taxas e prazos são definidos pela FREC e pelo DBPR e podem mudar. Confirme sempre sua situação e suas obrigações em MyFloridaLicense.com.