Si quiere vender bienes raíces en Florida, todos los caminos empiezan en el mismo lugar: un curso de pre-licencia de 63 horas aprobado por la Florida Real Estate Commission (FREC). No hay atajos, no existe crédito por experiencia que lo reemplace y no puede agendar el examen estatal hasta terminarlo. La buena noticia es que es un requisito único y bien definido, y puede completarlo en línea a su propio ritmo.
¿Quién debe tomar el curso de 63 horas?
Toda persona que solicite por primera vez la licencia de sales associate (asociado de ventas) de bienes raíces en Florida. Antes de inscribirse, verifique que cumple con los requisitos básicos del estado:
- Tener al menos 18 años.
- Contar con diploma de escuela secundaria o su equivalente.
- Tener un número de Seguro Social de los Estados Unidos.
- Aprobar la verificación de antecedentes con huellas digitales.
No es necesario residir en Florida. Los solicitantes de otros estados y del exterior toman el mismo curso y el mismo examen estatal que los residentes.
Qué cubre el curso
Las 63 horas siguen el temario del FREC Course I, lo que significa que todas las escuelas aprobadas enseñan el mismo contenido básico. Incluye:
- Los bienes raíces como negocio y la ley que los regula (Capítulo 475 de los Estatutos de Florida y la Regla 61J2 del Código Administrativo de Florida)
- Relaciones autorizadas, deberes y obligaciones de divulgación
- Operación de la correduría, manejo de cuentas de depósito en garantía (escrow), infracciones y sanciones
- Leyes federales y estatales de vivienda justa
- Derechos de propiedad, títulos, escrituras y descripciones legales
- Contratos, financiamiento y procedimientos de cierre
- Matemáticas de bienes raíces, valuación y fundamentos de avalúo
- Impuestos que afectan a los bienes raíces, además de planificación y zonificación
Las secciones de matemáticas merecen atención adicional. Representan una parte pequeña del temario, pero una parte grande de las preguntas que los candidatos fallan en el examen estatal.
El examen final del curso
Las 63 horas terminan con un examen de la escuela. Necesita al menos 70 por ciento para aprobarlo y recibir su certificado de finalización. Ese certificado tiene una vigencia de dos años, así que viene con una fecha límite real: si vence antes de que obtenga la licencia, tendrá que tomar el curso de nuevo.
Qué sigue después del curso
Aprobar el curso es el primero de tres pasos:
- Presente su solicitud y huellas digitales ante el Florida Department of Business and Professional Regulation (DBPR), junto con la tarifa de solicitud.
- Apruebe el examen estatal. El examen de sales associate tiene 100 preguntas de opción múltiple y exige una calificación de 75 o más. Lo administra el proveedor de exámenes del estado en centros autorizados y, en muchos casos, con supervisión remota.
- Active su licencia con un broker. En Florida un sales associate no puede operar de forma independiente. Su licencia permanece inactiva hasta que un broker con licencia lo registre.
Hay algo más que conviene anotar desde ahora: dentro de su primer ciclo de renovación deberá completar un curso de post-licencia de 45 horas. Esa fecha límite llega antes de lo que la mayoría de los nuevos licenciados imagina.
Estudiar en línea
Florida permite cumplir el requisito de 63 horas mediante educación a distancia, que es como la mayoría de los candidatos lo completa hoy. El estudio en línea a su propio ritmo le permite conservar su empleo actual, repetir las secciones difíciles y presentar el examen final cuando realmente esté listo, y no cuando lo indique el calendario de un salón de clases.
Ofrecemos nuestros cursos de bienes raíces de Florida en inglés, español y portugués, para que estudie el material en el idioma en el que piensa y llegue preparado al examen estatal.
Inscríbase en el curso de pre-licencia de 63 horas y comience hoy mismo.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Los requisitos, tarifas y plazos los establecen FREC y DBPR y pueden cambiar. Confirme siempre su situación y sus obligaciones en MyFloridaLicense.com.