O que voce vai aprender
O curso de pre-licenciamento de 63 horas para Sales Associate da Florida segue o curriculo definido pela Florida Real Estate Commission, conhecido como FREC I. E a primeira etapa obrigatoria para quem busca a licenca de corretor de imoveis na Florida, e cobre tudo o que o estado espera que um novo licenciado saiba antes de representar um comprador ou vendedor.
O material esta organizado em 19 unidades. Em vez de lista-las em ordem, as secoes abaixo as agrupam da forma como o trabalho realmente se encaixa, para que voce veja o que cada parte do curso prepara voce a fazer.
O setor e a lei que o regula
Voce comeca pela estrutura do mercado imobiliario: as funcoes dentro de uma corretora, as especializacoes disponiveis e onde o Sales Associate se encaixa. Em seguida o curso avanca para a lei de licenciamento da Florida, os requisitos para obter a licenca e as regras aplicadas pela Comissao.
Esta secao tambem trata de infracoes, penalidades e do processo disciplinar. Nao e o conteudo mais empolgante do curso, mas tem peso grande na prova estadual e define os limites dentro dos quais voce vai trabalhar durante toda a carreira.
Trabalhando com compradores e vendedores
A lei da Florida define relacoes especificas entre o licenciado e o cliente: single agent, transaction broker e ausencia de relacao de corretagem. Cada uma traz deveres e exigencias de divulgacao diferentes, e escolher a errada, ou deixar de divulga-la corretamente, e uma das formas mais comuns de um novo corretor ter problemas.
Voce tambem vai aprender os procedimentos do dia a dia da corretagem, incluindo regras de publicidade, administracao de contas de custodia e como listagens e propostas sao conduzidas.
Direitos de propriedade, titulo e descricoes legais
Esta parte do curso trata do que efetivamente esta sendo comprado e vendido. Voce vai estudar tipos de propriedade e posse, condominios e cooperativas, associacoes de moradores, community development districts e time-sharing.
O conteudo segue para titulo, escrituras e as restricoes que podem limitar o uso de um imovel, e depois para descricoes legais: como um terreno e identificado com precisao suficiente para ser transferido. Metes and bounds, o sistema de levantamento governamental e descricoes por lote e quadra aparecem aqui, e reaparecem em contratos e fechamentos.
Contratos, financiamento e fechamento
Voce vai aprender os elementos essenciais de um contrato valido, como sao construidos os contratos de compra e venda e de listagem, e o que torna um contrato executavel na Florida.
As unidades de financiamento cobrem hipotecas residenciais, os tipos de hipoteca disponiveis e as fontes de financiamento, incluindo emprestimos convencionais, FHA, VA e financiamento pelo proprio vendedor. O curso entao percorre os calculos imobiliarios e o proprio processo de fechamento, incluindo rateios, calculo do closing statement e quem paga o que.
Espere aritmetica nesta secao. A prova estadual inclui questoes de calculo, e e aqui que voce aprende a resolve-las.
Avaliacao, investimento e tributacao
A avaliacao e tratada como disciplina: as tres abordagens para estimar valor, o que influencia as condicoes de mercado e como uma analise comparativa de mercado difere de uma avaliacao formal. Voce tambem vai estudar o comportamento do mercado imobiliario e como oferta e demanda o moldam.
As unidades de investimento apresentam a corretagem de oportunidades de negocio e os fundamentos da analise de um imovel gerador de renda. As unidades de tributacao cobrem como o imposto sobre a propriedade e apurado e como o imposto de renda incide sobre transacoes imobiliarias.
Planejamento, zoneamento e uso do solo
As ultimas unidades tratam de como o governo regula o uso do solo: classificacoes de zoneamento, planejamento urbano, codigos de obras, restricoes ambientais e o processo de licenciamento. Entender isso e o que permite responder as perguntas do comprador sobre o que pode e o que nao pode ser feito em um imovel.
Como funciona o curso
O curso e totalmente online e no seu ritmo. Voce pode comecar assim que se inscrever e estudar quando for conveniente, no computador, tablet ou celular. Seu progresso e salvo automaticamente, entao voce pode parar no meio de uma unidade e retomar de onde parou.
A Florida exige que as 63 horas sejam integralmente cumpridas, por isso o curso registra seu tempo em cada unidade. A maioria dos alunos conclui em tres a quatro semanas, mas nao ha obrigacao de ir tao rapido nem penalidade por levar mais tempo.
Ao final voce faz a prova do curso, que e diferente da prova estadual de licenciamento. E preciso ser aprovado para receber o certificado de conclusao. Esse certificado e o que permite prestar a prova estadual da Florida.
Para quem e este curso
A maioria dos alunos esta entrando no mercado imobiliario pela primeira vez. Nao e exigida experiencia previa, formacao na area ou vivencia no setor, e o curso nao pressupoe nada disso.
E uma escolha comum para quem esta mudando de carreira, para quem ja atua em areas relacionadas como credito imobiliario, cartorio ou administracao de imoveis e quer se licenciar, e para quem se mudou recentemente para a Florida e precisa de uma licenca da Florida independentemente do que possuia antes.
O mercado da Florida atende um publico internacional e multilingue muito grande, e corretores capazes de atender compradores em mais de um idioma sao procurados em todo o estado.
Depois de concluir
Ser aprovado neste curso e a primeira de varias etapas ate a licenca. Voce ainda precisara coletar as digitais, enviar sua solicitacao ao Department of Business and Professional Regulation e passar na prova estadual da Florida. Uma vez licenciado, sera necessario concluir a educacao de pos-licenciamento antes da primeira renovacao.
As etapas estao descritas acima, e nossa equipe de suporte pode responder duvidas sobre o processo a qualquer momento.
