Aprobar el examen de broker de Florida es un hito, no la meta final. Antes de su primera renovación como broker, la Florida Real Estate Commission exige 60 horas de educación de post-licencia de broker. La regla es un reflejo del requisito de 45 horas que usted completó como sales associate, con una diferencia importante: aquí lo que está en juego es mayor, porque reconstruir una licencia de broker anulada cuesta mucho más trabajo.
El plazo
Las 60 horas deben completarse antes de la primera fecha de vencimiento de su licencia de broker, que cae el 31 de marzo o el 30 de septiembre según cuándo se emitió la licencia. Revise su registro en DBPR en lugar de suponer, y anote la fecha en un lugar donde realmente la vea.
Dos puntos que suelen causar confusión:
- Su curso de post-licencia de sales associate no se transfiere. Haber completado las 45 horas hace años cumplió con aquel ciclo. El ciclo de broker es una obligación aparte.
- Las 60 horas pueden repartirse en más de un curso. FREC acepta uno o varios cursos aprobados de post-licencia de broker siempre que sumen al menos 60 horas de clase. Confirme que lo que usted toma efectivamente sume.
Qué cubren las 60 horas
La post-licencia de broker parte de que ahora usted carga con la responsabilidad legal, no solo con los listados. El material se inclina fuertemente hacia la operación y la supervisión:
- Apertura y estructuración de una correduría, incluida la elección de entidad y su registro
- Políticas de oficina, manuales de procedimientos y supervisión de sales associates
- Manejo de cuentas escrow, conciliación y demandas en conflicto
- Derecho laboral y relaciones con contratistas independientes
- Reclutamiento, retención y capacitación de un equipo de ventas
- Contabilidad de la correduría, presupuesto y estados financieros
- Manejo de riesgos, exposición a errores y omisiones, y sistemas de cumplimiento
- Valuación avanzada, análisis de inversión y consideraciones comerciales
- Mercadeo de la correduría y construcción de una base de referidos
El material de escrow es la sección que hay que tomar en serio. Un broker que mantiene fondos en fideicomiso responde personalmente por ellos, y las infracciones de escrow están entre las causas más frecuentes de acción disciplinaria de FREC.
El examen
Los cursos de post-licencia de broker terminan con un examen que exige 75 por ciento o más. Igual que en el curso de sales associate, usted tiene dos intentos antes de tener que inscribirse de nuevo y repetir todo el curso. Planifique el calendario de modo que un segundo intento, si ocurre, siga cayendo cómodamente dentro de su ventana de renovación.
Si incumple el plazo
La consecuencia es la misma que para los sales associates: la licencia queda nula y sin valor. En el caso de un broker, eso además afecta todo lo que se apoya en esa licencia: el registro de la correduría, los asociados registrados bajo usted y cualquier cuenta escrow que mantenga. No es un plazo para dejar al último mes.
La exención
Igual que en la post-licencia de sales associate, Florida reconoce una exención para licenciados con un título universitario de cuatro años o superior en bienes raíces, que se reclama enviando los expedientes originales a la Sección de Educación de la Division of Real Estate. Los títulos en campos afines no califican.
Después de este ciclo
Una vez cumplido su requisito de post-licencia de broker, usted pasa a la vía de renovación estándar: 14 horas de educación continua cada dos años, que cubren ley básica, ética y prácticas comerciales, y créditos de especialidad. Es una carga mucho más ligera, pero no termina nunca.
Estudie con su propio horario
Florida permite completar las 60 horas mediante educación a distancia. Para un broker en su primer año al frente de una oficina, esa flexibilidad no es un lujo.
Nuestro curso de post-licencia de broker de Florida está disponible en inglés, español y portugués, algo que importa si su correduría atiende a clientes internacionales y quiere que su equipo trabaje con el mismo vocabulario.
Inscríbase en el curso de post-licencia de broker de 60 horas y resuelva el requisito con anticipación.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Los requisitos, tarifas y plazos los establecen FREC y DBPR y pueden cambiar. Confirme siempre su fecha de vencimiento y su expediente educativo en MyFloridaLicense.com.