Ser aprovado no exame de broker da Flórida é um marco, não a linha de chegada. Antes da sua primeira renovação como broker, a Florida Real Estate Commission exige 60 horas de educação de pós-licença de broker. A regra espelha a exigência de 45 horas que você cumpriu como sales associate, com uma diferença importante: aqui o risco é maior, porque reconstruir uma licença de broker anulada dá muito mais trabalho.
O prazo
As 60 horas devem ser concluídas antes da primeira data de vencimento da sua licença de broker, que cai em 31 de março ou 30 de setembro, conforme a data de emissão da licença. Confira seu registro no DBPR em vez de supor, e anote a data em algum lugar onde você realmente vá vê-la.
Dois pontos que costumam gerar confusão:
- Seu curso de pós-licença de sales associate não é aproveitado. Ter concluído as 45 horas anos atrás cumpriu aquele ciclo. O ciclo de broker é uma obrigação separada.
- As 60 horas podem ser divididas em mais de um curso. A FREC aceita um ou mais cursos aprovados de pós-licença de broker, desde que somem pelo menos 60 horas-aula. Confirme que o que você contratou realmente fecha o total.
O que as 60 horas cobrem
A pós-licença de broker parte do princípio de que agora a responsabilidade legal é sua, e não apenas as captações. O conteúdo pende fortemente para operação e supervisão:
- Abertura e estruturação de uma corretora, incluindo escolha societária e registro
- Políticas internas, manuais de procedimentos e supervisão de sales associates
- Administração de contas escrow, conciliação e demandas conflitantes
- Direito do trabalho e relações com prestadores independentes
- Recrutamento, retenção e treinamento de equipe de vendas
- Contabilidade da corretora, orçamento e demonstrações financeiras
- Gestão de riscos, exposição a erros e omissões, e sistemas de conformidade
- Avaliação avançada, análise de investimento e questões do mercado comercial
- Marketing da corretora e construção de uma base de indicações
O conteúdo de escrow é a parte a levar a sério. O broker que mantém recursos em custódia responde pessoalmente por eles, e as infrações de escrow estão entre as causas mais frequentes de ação disciplinar da FREC.
O exame
Os cursos de pós-licença de broker terminam com um exame que exige 75 por cento ou mais. Assim como no curso de sales associate, você tem duas tentativas antes de precisar se matricular novamente e refazer todo o conteúdo. Planeje o cronograma para que uma segunda tentativa, se acontecer, ainda caiba com folga na sua janela de renovação.
Se você perder o prazo
A consequência é a mesma dos sales associates: a licença se torna nula e sem efeito. No caso de um broker, isso afeta também tudo o que se apoia nessa licença: o registro da corretora, os associados registrados sob você e qualquer conta escrow sob sua guarda. Não é um prazo para deixar para o último mês.
A isenção
Como na pós-licença de sales associate, a Flórida reconhece isenção para licenciados com diploma de quatro anos ou superior em real estate, solicitada com o envio dos históricos originais à Seção de Educação da Division of Real Estate. Diplomas em áreas correlatas não se qualificam.
Depois deste ciclo
Cumprida a exigência de pós-licença de broker, você entra na trilha padrão de renovação: 14 horas de educação continuada a cada dois anos, cobrindo lei básica, ética e práticas de negócio, e créditos de especialidade. É uma carga bem mais leve, mas que nunca termina.
Estude no seu horário
A Flórida permite cumprir as 60 horas por educação a distância. Para um broker no primeiro ano à frente de um escritório, essa flexibilidade não é luxo.
Nosso curso de pós-licença de broker da Flórida está disponível em inglês, espanhol e português, o que faz diferença se sua corretora atende clientes internacionais e você quer a equipe trabalhando com o mesmo vocabulário.
Inscreva-se no curso de pós-licença de broker de 60 horas e resolva a exigência com antecedência.
Este artigo traz informações gerais e não constitui orientação jurídica. Requisitos, taxas e prazos são definidos pela FREC e pelo DBPR e podem mudar. Confirme sempre sua data de vencimento e seu histórico educacional em MyFloridaLicense.com.