De todos los plazos educativos en los bienes raíces de Florida, este es el que termina carreras. Un sales associate nuevo que no complete el curso de post-licencia de 45 horas antes de su primera renovación no paga simplemente una multa por retraso. La licencia queda nula y sin valor, y recuperarla significa volver a empezar con el curso de pre-licencia de 63 horas y el examen estatal.
Ocurre con más frecuencia de la que debería, casi siempre por la misma razón: el plazo parece lejano hasta que deja de serlo.
¿Cuándo vence?
Las licencias de bienes raíces de Florida vencen el 31 de marzo o el 30 de septiembre, en un ciclo de dos años. Su primera fecha de vencimiento aparece impresa en su licencia y en su cuenta de DBPR, y cuál de las dos le corresponde depende de cuándo se emitió la licencia. En la práctica, su primera renovación llega entre 18 y 24 meses después de obtener la licencia inicial.
Todo debe estar listo antes de esa fecha: las 45 horas completadas, el examen del curso aprobado y la tarifa de renovación pagada a DBPR. Terminar el curso la última tarde y pagar a la mañana siguiente no es cumplimiento.
La primera renovación no es una renovación normal
Este es el punto que confunde a muchos. La educación continua no satisface su primera renovación. El ciclo estándar de 14 horas de CE comienza después de que usted haya cumplido con la post-licencia. Para esa primera renovación, 14 horas de CE no cuentan para nada: solo cuenta el curso de post-licencia de 45 horas.
Qué cubre el curso
Las 45 horas son deliberadamente prácticas. Mientras el curso de pre-licencia se diseñó para hacerlo pasar el examen estatal, la post-licencia se diseñó para mantenerlo en el negocio:
- Plan de negocios y puesta en marcha de su práctica
- Prospección, generación de contactos y mercadeo
- Presentaciones de listados y estrategia de precios
- Trabajo con compradores y negociación de ofertas
- Financiamiento inmobiliario y acompañamiento del cliente en el proceso de préstamo
- Fundamentos de administración de propiedades
- Avalúo y valuación en la práctica
- Manejo de riesgos, cumplimiento normativo y cierre de la transacción
El examen y sus dos intentos
El curso termina con un examen que exige una calificación de 75 por ciento o más. Usted tiene dos intentos. Si falla ambos, debe inscribirse de nuevo y cursar otra vez las 45 horas completas antes de que se le permita otro examen, una forma dolorosa de descubrir que su plazo vence en tres semanas.
Deje margen. Empezar seis meses antes de su fecha de vencimiento en lugar de seis semanas no cuesta nada y elimina por completo ese escenario.
La única exención
Florida reconoce una sola exención de la educación de post-licencia: tener un título universitario de cuatro años o superior en bienes raíces. Para reclamarla hay que enviar los expedientes académicos originales a la Sección de Educación de la Division of Real Estate. Es una exención estrecha, y un título en negocios, finanzas o un campo relacionado no califica.
Si ya perdió el plazo
Si su licencia quedó nula y sin valor, no existe apelación ni vía de reinstalación por dificultades personales. Recalificar significa completar de nuevo el curso de pre-licencia de 63 horas y aprobar de nuevo el examen estatal. Desagradable, pero superable, y conviene empezar de inmediato en lugar de dejar pasar más tiempo.
Hágalo con anticipación
Florida permite completar las 45 horas mediante educación a distancia, que para un asociado en activo es la única opción realista. Puede estudiar en los huecos entre citas y terminar meses antes de su fecha límite.
Nuestro curso de post-licencia de Florida está disponible en inglés, español y portugués, para que avance con rapidez en el idioma con el que se siente más cómodo.
Inscríbase en el curso de post-licencia de 45 horas antes de que su fecha de renovación se acerque más.
Este artículo es información general, no asesoría legal. Los requisitos, tarifas y plazos los establecen FREC y DBPR y pueden cambiar. Confirme siempre su fecha de vencimiento y su expediente educativo en MyFloridaLicense.com.