De todos os prazos educacionais do mercado imobiliário da Flórida, este é o que encerra carreiras. O sales associate recém-licenciado que não conclui o curso de pós-licença de 45 horas antes da primeira renovação não paga apenas uma multa por atraso. A licença se torna nula e sem efeito, e recuperá-la significa recomeçar pelo curso de pré-licença de 63 horas e pelo exame estadual.
Isso acontece com mais frequência do que deveria, quase sempre pelo mesmo motivo: o prazo parece distante até deixar de ser.
Qual é o prazo?
As licenças imobiliárias da Flórida vencem em 31 de março ou 30 de setembro, em ciclos de dois anos. Sua primeira data de vencimento está impressa na licença e aparece na sua conta do DBPR, e qual das duas datas cabe a você depende de quando a licença foi emitida. Na prática, a primeira renovação chega entre 18 e 24 meses após o licenciamento inicial.
Tudo precisa estar pronto antes dessa data: as 45 horas concluídas, o exame do curso aprovado e a taxa de renovação paga ao DBPR. Terminar o curso na última tarde e pagar na manhã seguinte não é cumprimento.
A primeira renovação não é uma renovação comum
Este é o ponto que confunde muita gente. A educação continuada não cumpre a primeira renovação. O ciclo padrão de 14 horas de CE começa depois que a exigência de pós-licença fica para trás. Para essa primeira renovação, 14 horas de CE não valem nada: só vale o curso de pós-licença de 45 horas.
O que o curso cobre
As 45 horas são deliberadamente práticas. Enquanto o curso de pré-licença foi feito para você passar no exame estadual, a pós-licença foi feita para manter você no mercado:
- Plano de negócios e estruturação da sua atuação
- Prospecção, geração de contatos e marketing
- Apresentação de imóveis para captação e estratégia de precificação
- Atendimento a compradores e negociação de propostas
- Financiamento imobiliário e acompanhamento do cliente no processo de crédito
- Fundamentos de administração de imóveis
- Avaliação e valoração na prática
- Gestão de riscos, conformidade e fechamento da transação
O exame e suas duas tentativas
O curso termina com um exame que exige nota de 75 por cento ou mais. Você tem duas tentativas. Se reprovar nas duas, precisa se matricular de novo e refazer as 45 horas inteiras antes de ter direito a outro exame — uma forma dolorosa de descobrir que o prazo vence em três semanas.
Deixe margem. Começar seis meses antes do vencimento, em vez de seis semanas, não custa nada e elimina completamente esse cenário.
A única isenção
A Flórida reconhece uma única isenção da educação de pós-licença: ter diploma de quatro anos ou superior em real estate. Para solicitá-la é preciso enviar os históricos escolares originais à Seção de Educação da Division of Real Estate. É uma isenção estreita, e diploma em administração, finanças ou área correlata não se qualifica.
Se você já perdeu o prazo
Se a licença ficou nula e sem efeito, não há recurso nem caminho de reativação por dificuldade pessoal. Requalificar significa concluir novamente o curso de pré-licença de 63 horas e ser aprovado novamente no exame estadual. Desagradável, mas contornável, e vale começar de imediato em vez de deixar mais tempo passar.
Resolva com antecedência
A Flórida permite cumprir as 45 horas por educação a distância, que para um corretor em atividade é a única opção realista. Você estuda nos intervalos entre compromissos e conclui meses antes do prazo.
Nosso curso de pós-licença da Flórida está disponível em inglês, espanhol e português, para que você avance rápido no idioma em que se sente mais à vontade.
Inscreva-se no curso de pós-licença de 45 horas antes que sua data de renovação chegue mais perto.
Este artigo traz informações gerais e não constitui orientação jurídica. Requisitos, taxas e prazos são definidos pela FREC e pelo DBPR e podem mudar. Confirme sempre sua data de vencimento e seu histórico educacional em MyFloridaLicense.com.