Qué aprenderá
El curso de pre-licencia de 63 horas para sales associate de Florida sigue el currículo establecido por la Florida Real Estate Commission, conocido como FREC I. Es el primer paso exigido a quien busca una licencia de sales associate inmobiliario de Florida, y cubre todo lo que el estado espera que un nuevo licenciado sepa antes de representar a un comprador o a un vendedor.
El material está organizado en 19 unidades. En lugar de enumerarlas en orden, las secciones siguientes las agrupan como encaja realmente el trabajo, para que vea a qué lo prepara cada parte del curso.
El negocio y la ley que lo rige
Usted comienza por cómo está estructurado el sector inmobiliario: los roles dentro de una correduría, las especializaciones a su alcance y dónde encaja un sales associate. De ahí el curso pasa a la ley de licencias de Florida, los requisitos para licenciarse y las reglas que hace cumplir la Comisión.
Esta sección también cubre infracciones, sanciones y el proceso disciplinario. No es el material más entretenido del curso, pero tiene un peso importante en el examen estatal y define los límites dentro de los que trabajará el resto de su carrera.
Trabajar con compradores y vendedores
La ley de Florida define relaciones específicas que un licenciado puede tener con un cliente: single agent, transaction broker y ninguna relación de correduría. Cada una conlleva deberes distintos y requisitos de divulgación distintos, y elegir la equivocada, o no divulgarla correctamente, es una de las formas más comunes en que los nuevos licenciados se meten en problemas.
También aprenderá los procedimientos cotidianos del ejercicio de la correduría, incluidas las reglas de publicidad, el manejo de cuentas de escrow y fideicomiso, y cómo se gestionan los listados y las ofertas.
Derechos de propiedad, título y descripciones legales
Esta parte del curso trata de qué es lo que realmente se compra y se vende. Cubrirá estates y tenencias, condominios y cooperativas, asociaciones de propietarios, distritos de desarrollo comunitario y tiempos compartidos.
Continúa con el título, las escrituras y las restricciones que pueden limitar el uso de una propiedad, y luego con las descripciones legales: cómo se identifica una parcela con precisión suficiente para transferirla. Metes and bounds, el sistema de levantamiento gubernamental y las descripciones por lote y manzana aparecen aquí, y se arrastran hasta los contratos y los cierres.
Contratos, financiamiento y cierre
Aprenderá los elementos esenciales de un contrato válido, cómo se construyen los acuerdos de venta y de listado, y qué hace que un contrato sea exigible en Florida.
Las unidades de financiamiento cubren las hipotecas residenciales, los tipos de hipoteca disponibles y de dónde proviene el financiamiento, incluidos los préstamos convencionales, FHA, VA y el financiamiento por parte del vendedor. Luego el curso recorre los cálculos inmobiliarios y el propio proceso de cierre, incluidos los prorrateos, los cálculos del estado de cierre y quién paga qué.
Espere aritmética en esta sección. El examen estatal incluye preguntas de cálculo, y aquí es donde aprende a resolverlas.
Valuación, inversión y tributación
El avalúo se cubre como disciplina: los tres enfoques para estimar el valor, qué influye en las condiciones del mercado y en qué se diferencia un análisis comparativo de mercado de un avalúo formal. También estudiará cómo se comporta el mercado inmobiliario y cómo lo moldean la oferta y la demanda.
Las unidades de inversión introducen la correduría de oportunidades de negocio y los fundamentos del análisis de una propiedad que genera ingresos. Las unidades de tributación cubren cómo se determinan los impuestos prediales y cómo aplican los impuestos sobre la renta a las transacciones inmobiliarias.
Planificación, zonificación y uso del suelo
Las unidades finales cubren cómo regula el gobierno el suelo: clasificaciones de zonificación, planificación integral, códigos de construcción, restricciones ambientales y el proceso de permisos. Comprender esto es lo que le permite responder las preguntas de un comprador sobre qué se puede y qué no se puede hacer con una propiedad.
Cómo funciona el curso
El curso es totalmente en línea y a su propio ritmo. Puede empezar en cuanto se inscriba y estudiar cuando le convenga, en computadora, tableta o teléfono. Su progreso se guarda a medida que avanza, así que puede detenerse a la mitad de una unidad y retomar donde lo dejó.
Florida exige que se completen las 63 horas completas, por lo que el curso registra su tiempo en cada unidad. La mayoría de los estudiantes termina en tres o cuatro semanas, aunque no hay obligación de avanzar tan rápido ni penalización por tomarse más tiempo.
Al final presenta el examen final del curso, que es distinto del examen estatal de licenciamiento. Debe aprobarlo para recibir su certificado de finalización. Ese certificado es lo que le permite presentar el examen estatal de Florida.
Para quién es este curso
La mayoría de los estudiantes entra al sector inmobiliario por primera vez. No se requiere experiencia previa, estudios ni trayectoria en el sector, y el curso no da nada de eso por supuesto.
Es una opción común para quienes cambian de carrera, para quienes vienen trabajando en un campo relacionado como el crédito hipotecario, los títulos o la administración de propiedades y quieren licenciarse, y para quienes se mudaron a Florida recientemente y necesitan una licencia de Florida sin importar cuál tuvieran en otro lugar.
El mercado de Florida atiende a una amplia base de clientes internacional y multilingüe, y los licenciados que pueden trabajar con compradores en más de un idioma tienen demanda en todo el estado.
Después de terminar
Aprobar este curso es el primero de varios pasos hacia la licencia. Todavía tendrá que tomarse las huellas digitales, presentar su solicitud ante el Department of Business and Professional Regulation y aprobar el examen estatal de Florida. Una vez licenciado, debe completar la educación de post-licencia antes de su primera renovación.
Los pasos están detallados arriba, y nuestro equipo de soporte puede responder preguntas sobre el proceso en cualquier momento.
