Qué cubre este curso
El curso de pre-licencia de 72 horas para broker es la formación que Florida exige antes de que pueda presentar el examen de broker. Es sustancialmente más exigente que el curso de 63 horas para sales associate, y así debe ser: un broker carga con la responsabilidad de las licencias de otros, del dinero de otros y de los errores de otros.
Qué cambia cuando usted se convierte en broker
El curso abre con el cambio de posición jurídica. Un broker puede mantener escrow, puede emplear sales associates y responde por la conducta de ellos. La supervisión no es una recomendación; es un deber con consecuencias.
Administrar una correduría
Operaciones de oficina, estructuras de negocio y las decisiones que implica abrir una firma. Reclutar, capacitar y supervisar asociados. Política de la empresa, y por qué una política escrita protege al broker que la tiene.
Escrow y contabilidad en fideicomiso
La sección donde los brokers más se complican. Abrir y mantener cuentas en fideicomiso, transferencias permitidas y prohibidas, conciliación y las obligaciones de reporte que siguen a una disputa sobre fondos. Espere detalle aquí, y espérelo en el examen.
Valuación y análisis de inversión
Principios de avalúo bastante más allá del nivel de sales associate, incluido el enfoque de ingresos en la práctica. Análisis de propiedades de inversión, flujo de efectivo y cálculos de rendimiento, y el tratamiento fiscal de los bienes raíces de inversión.
Matemáticas inmobiliarias
Cálculos a nivel de broker: estados de cierre, prorrateos, división de comisiones dentro de una correduría, aritmética hipotecaria y rendimientos de inversión. El examen incluye preguntas de cálculo y aquí es donde aprende a resolverlas.
Ley, ética y responsabilidad
Las relaciones de correduría revisadas desde la posición de quien responde por ellas. Legislación federal y estatal que afecta a una firma y no solo a un individuo, ética profesional y el proceso disciplinario visto desde el otro lado.
Quién puede tomar este curso
Florida exige que haya mantenido una licencia activa de sales associate inmobiliario durante al menos 24 meses dentro de los cinco años anteriores y que haya completado la educación de post-licencia. La experiencia en otro estado puede contar; consulte con el DBPR antes de inscribirse si ese es su caso.
Cómo funciona el curso
Totalmente en línea y a su propio ritmo. Florida exige las 72 horas completas, y el curso registra su tiempo. Al final presenta el examen del curso, que es distinto del examen estatal de broker. Debe aprobarlo para recibir su certificado.
La mayoría de los estudiantes tarda más en este curso que en el de 63 horas. El material es más pesado y hay más aritmética.
